# ¿Cómo pedir autorización judicial para vender un inmueble en Córdoba? URL: https://abogadaencba.com.ar/servicios/autorizacion-judicial-para-vender/ Actualizado: 2026-10-18 Cuando el dueño de un inmueble es un menor, una persona con capacidad restringida o el bien integra una herencia aún sin adjudicar, la venta puede requerir autorización del juez. Se tramita con abogada en el SAC. Después, el escribano otorga la escritura. Los requisitos y los plazos dependen del caso. - Modalidad: Parcialmente online. Presentación y seguimiento electrónicos; la venta es por escritura - Duración estimada: Meses; depende del juzgado y del caso - Organismo: Poder Judicial de Córdoba (SAC) (https://www.justiciacordoba.gob.ar) ## ¿Cómo es el trámite paso a paso? 1. **Analizar el caso y el fundamento** [Online, Una consulta]: Vemos quién es el titular, por qué se quiere vender y qué justificación hay: necesidad o utilidad para el titular. 2. **Preparar la documentación** [Online, 1 a 2 semanas]: Reunimos título, tasación, y los datos de los representantes y beneficiarios. 3. **Presentar el pedido en el SAC** [Online, Pocos días]: Iniciamos el trámite de forma electrónica ante el juzgado competente. 4. **Intervención judicial** [Parcial, Semanas a meses]: El juzgado evalúa la solicitud, puede pedir dictámenes o informes y fijar audiencias. 5. **Autorización y escritura** [Presencial, A coordinar]: Con la resolución firme, se otorga la escritura ante el escribano y se inscribe. ## ¿Qué se hace online y qué es presencial? La autorización es un trámite judicial que presentamos y seguimos de forma electrónica en el SAC. Pueden requerirse audiencias o informes de organismos. La venta posterior se hace por escritura ante escribano, de modo presencial. No es una venta online. ## ¿Cuánto cuesta? | Concepto | Monto | Quién lo paga | | --- | --- | --- | | Tasa de justicia (A verificar para este tipo de trámite.) | Según la base del proceso | cliente | | Aporte Caja de Abogados | 1% (a confirmar) | cliente | | Honorarios | Se cotizan en la consulta | cliente | Datos al 18/10/2026. Sin una fuente cordobesa verificada para este trámite, confirmamos tasas y requisitos al evaluar tu caso. Las tasas cambian. Valores de referencia al 18 de octubre de 2026. ## ¿Qué documentos necesito? - Título de propiedad o declaratoria de herederos - DNI del titular, de los representantes y de los beneficiarios - Partida de nacimiento del menor, si corresponde - Tasación del inmueble - Prueba de la necesidad o utilidad de la venta - Datos del comprador, si ya existe una oferta ## ¿Cuándo hace falta que un juez autorice una venta? Cuando el titular del bien no puede decidir por sí solo o no hay todavía un dueño definido: por ejemplo un menor, una persona con capacidad restringida o un inmueble que forma parte de una herencia sin adjudicar. En esos casos, el juez controla que la venta le convenga al titular y que el dinero tenga un destino adecuado. ## ¿Qué tiene que demostrarse? Aunque cada juzgado tiene su criterio, lo habitual es que se pida acreditar: - Una necesidad o utilidad concreta de vender. - Un precio razonable, con tasación. - Un destino claro del dinero, protegido para el titular. No podemos prometer que el juez autorice. Lo que sí hacemos es presentar el caso con la prueba mejor ordenada. ## ¿Qué relación tiene con la sucesión? Si el inmueble viene de una [sucesión](/servicios/sucesiones-cordoba/), a veces el camino es completar la adjudicación y después escriturar. Otras veces conviene que un heredero ceda su parte mediante una [cesión de derechos hereditarios](/servicios/cesiones-y-donaciones/). Y si la sucesión ya está terminada, el [tracto abreviado](/servicios/tracto-abreviado/) simplifica la escritura. Para estimar los costos de la sucesión previa, usá la guía de [cuánto cuesta una sucesión en Córdoba](/guias/cuanto-cuesta-una-sucesion-en-cordoba/). ## ¿Qué conviene tener resuelto antes de pedirla? Un pedido sólido se apoya en datos concretos. Conviene tener una tasación reciente, el título al día y claro quién va a recibir el dinero y para qué. Si ya hay un comprador interesado, ayuda contar con su oferta por escrito. Como el juez evalúa cada caso, no se puede asegurar el resultado: lo que sí podemos es presentar la solicitud con argumentos y prueba ordenados. ## ¿Y si vivo en otra provincia o en el exterior? Si vivís en otra provincia o en el exterior, podemos presentar y seguir el pedido de autorización en el SAC sin que viajes. La consulta es por videollamada y los documentos nos llegan digitalizados por correo. Pueden aparecer pasos que requieran presencia, como una audiencia o informes de organismos, y los confirmamos caso por caso. La venta en sí no es online: se otorga por escritura pública ante escribano. Si no podés estar en Córdoba ese día, podés dar un poder especial a una persona de confianza ante un escribano de tu ciudad, con la legalización que corresponda, o ante el consulado argentino si estás en el exterior (si lo firmás ante un escribano extranjero, necesita apostilla de La Haya). Te explicamos el circuito en nuestra página sobre [trabajar a distancia](/a-distancia/). ## Preguntas frecuentes ### ¿Se puede hacer online? El pedido y el seguimiento sí, de forma electrónica por el SAC. Pero puede haber audiencias o informes, y la venta se concreta por escritura ante escribano. No es un trámite 100% online. ### ¿Cuánto demora? No hay un plazo uniforme: depende del juzgado, de los dictámenes que se pidan y de la prueba. Se mide en meses. Te damos una estimación al conocer el caso. ### ¿Cuánto cuesta? Hay tasa de justicia, aporte a la Caja, honorarios y luego los gastos de la escritura. Los cotizamos en la consulta, porque dependen de la base del trámite. ### ¿Cuándo hace falta autorización? En general cuando el titular es un menor o una persona con capacidad restringida, o en ciertos casos de bienes hereditarios sin adjudicar. Analizamos el caso concreto para confirmarlo. ### ¿Hay otra alternativa en una sucesión? A veces sí: la cesión de derechos hereditarios permite que un heredero transmita su parte sin esperar la adjudicación. Depende del acuerdo entre herederos. ### ¿Qué tipo de pruebas piden? Suelen exigir que la venta sea útil o necesaria para el titular, y que el precio sea razonable. Por eso conviene una tasación y un destino claro del dinero. ### ¿Puedo hacerlo si vivo en otra provincia o en el exterior? Sí, en buena parte. El pedido se presenta y sigue de forma electrónica en el SAC, y la documentación se envía digitalizada. La venta posterior se firma por escritura ante escribano: si no podés viajar, se puede coordinar con un poder especial otorgado ante escribano de tu ciudad o consulado. ## Contacto Dra. [Nombre Apellido] (M.P. 1-00000, Colegio de Abogados de Córdoba). WhatsApp: https://wa.me/5493510000000?text=Hola%2C%20quiero%20consultar%20por%20una%20autorizaci%C3%B3n%20judicial%20para%20vender%20un%20inmueble · Tel.: 351 000-0000 · Email: contacto@abogadaencba.com.ar · Calle 000, Piso 0, Of. 0, Córdoba. Lunes a viernes de 9 a 18, con cita previa.