# ¿Qué es un fideicomiso o un leasing y cuándo conviene en Córdoba?

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Actualizado: 2026-10-18

El fideicomiso es un contrato por el cual alguien transmite bienes a un fiduciario para que los administre con un fin. El leasing financia el uso de un bien con opción de compra. El leasing inmobiliario exige escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para ser oponible a terceros. Armamos y negociamos los contratos.

- Modalidad: Parcialmente online. Diseño y redacción a distancia; escritura e inscripción según el caso
- Duración estimada: Semanas a meses, según el proyecto
- Organismo: Registro General de la Provincia de Córdoba (https://www.registrogeneral.cba.gov.ar)

## ¿Cómo es el trámite paso a paso?

1. **Definir el objetivo** [Online, Una consulta]: Vemos qué querés lograr: desarrollar un inmueble, proteger un patrimonio o financiar un equipo, y qué figura se ajusta.
2. **Estructurar el contrato** [Online, 1 a 3 semanas]: Definimos partes, bienes, plazo, obligaciones y reglas de administración. En leasing, canon, plazo y opción de compra.
3. **Redactar y negociar** [Online, Variable]: Redactamos el contrato y lo negociamos con la otra parte, con control de riesgos y garantías.
4. **Escritura pública y firma** [Presencial, A coordinar]: Si hay inmuebles, el contrato se formaliza ante escribano. Para otros bienes, puede bastar un instrumento privado.
5. **Inscripción y seguimiento** [Parcial, Variable]: Se tramitan las inscripciones que correspondan y se hace seguimiento de plazos, pagos y renovaciones.

## ¿Qué se hace online y qué es presencial?

El diseño del contrato, la redacción y las negociaciones se hacen a distancia. El leasing sobre inmuebles requiere escritura pública, que se otorga ante escribano. La inscripción y los registros aplicables dependen del tipo de bien y del contrato, y los confirmamos en cada caso.

## ¿Cuánto cuesta?

| Concepto | Monto | Quién lo paga |
| --- | --- | --- |
| Escritura pública e inscripción (Para leasing inmobiliario, la inscripción se pide dentro de 5 días hábiles de la entrega.) | Los fija el escribano y el Registro | cliente |
| Impuesto de Sellos (La Ley 11090 no trata sellos de fideicomiso ni de leasing; hay una exención de leasing para ciertos supuestos.) | A verificar según el contrato | según el contrato |
| Honorarios (Dependen de la complejidad y del tipo de bien.) | Se cotizan en la consulta | cliente |

Datos al 18/10/2026. Los sellos y las tasas cambian por año y por tipo de contrato: los verificamos antes de firmar.

Valores de referencia al 18 de octubre de 2026.

## ¿Qué documentos necesito?

- DNI y CUIT de las partes
- Para sociedades: contrato social y poder del firmante
- Títulos o documentación de los bienes aportados
- Descripción del proyecto, plazos y presupuesto
- Para leasing: datos del bien, canon y plazo previstos
- Garantías ofrecidas, si las hay

## ¿Qué es un fideicomiso?

Es un contrato en el que una persona, el fiduciante, transmite bienes a otra, el fiduciario, para que los administre a favor de un beneficiario y con un objetivo definido. Se usa para obras en conjunto, desarrollos inmobiliarios al costo, administración de bienes familiares o garantías. Es una herramienta flexible, pero exige un contrato muy bien escrito.

## ¿Cómo funciona el leasing?

Es un contrato por el cual una parte entrega un bien y la otra paga un canon por usarlo, con opción de comprarlo al final. Sirve para acceder a maquinaria, vehículos o inmuebles sin pagar todo de entrada.

Si el bien es un inmueble, se firma por escritura pública y conviene inscribirlo. Lo sintetizamos así:

| Bien | Formalidad habitual |
| --- | --- |
| Inmueble | Escritura pública e inscripción en el Registro |
| Otros bienes | Instrumento privado y registros específicos |

## ¿Qué suele acompañarlos?

Estos contratos casi siempre tienen una sociedad o un contrato de por medio. Si querés operar con una empresa, mirá [constituir una SAS o SRL](/servicios/constitucion-de-sas-y-srl-cordoba/). Para la redacción de los acuerdos relacionados, [contratos](/servicios/contratos/). Y si el proyecto involucra transmisiones de inmuebles dentro de la familia, conviene revisar [cesiones y donaciones](/servicios/cesiones-y-donaciones/).

Antes de firmar, definimos quién controla, cómo se rinden cuentas y cómo se sale del contrato: esas cláusulas pesan más que el nombre de la figura.

## ¿Qué conviene preguntarse antes de elegir una figura?

Antes de firmar, conviene responder tres cosas: para qué querés usar el bien o el patrimonio, quién va a controlar y cuánto riesgo estás dispuesto a asumir. A veces una sociedad o un contrato simple resuelven lo mismo con menos costos. Otras, el fideicomiso o el leasing ofrecen ventajas reales de financiamiento o protección. Evaluamos las alternativas con tus números y te contamos honestamente cuál conviene.

## ¿Y si vivo en otra provincia o en el exterior?

Si vivís en otra provincia o en el exterior, el diseño del fideicomiso o del leasing, la redacción y la negociación se hacen enteramente a distancia: por correo, videollamada y firma digital cuando el contrato lo permite.

Los pasos que requieren un escribano son los de siempre: el leasing sobre un inmueble exige escritura pública, y la inscripción depende del tipo de bien. Para la escritura podés viajar o dar un poder especial a una persona de confianza, otorgado ante escribano de tu ciudad (con la legalización que corresponda) o ante el consulado argentino; si lo firmás ante un escribano extranjero, necesita apostilla de La Haya. El escribano que intervenga confirma la forma exacta. Más información en [trabajar a distancia](/a-distancia/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Se puede hacer online?

El diseño y la redacción, sí. Los contratos pueden negociarse y firmarse a distancia, salvo cuando hay inmuebles: el leasing inmobiliario requiere escritura pública. Por eso no lo ofrecemos como trámite 100% online.

### ¿Cuánto demora?

Depende de la complejidad y de la rapidez con que las partes acuerden. Un contrato simple puede estar en pocas semanas. Los proyectos inmobiliarios llevan más.

### ¿Cuánto cuesta?

Se suman honorarios, escritura e inscripción cuando hay inmuebles, y los sellos que correspondan. Cotizamos tu caso en la consulta.

### ¿El leasing sobre un inmueble necesita escritura?

Sí, según la doctrina notarial, el leasing inmobiliario se otorga por escritura pública. La inscripción en el Registro de la Propiedad no es constitutiva, pero sirve para oponerlo a terceros.

### ¿Cuándo conviene un fideicomiso?

Cuando querés separar un patrimonio para un fin concreto: desarrollar un proyecto, administrar bienes familiares o dar una garantía. Hay que ver costos, impuestos y control, y no siempre es la mejor opción.

### ¿Hay que registrarlo en el IPJ?

No hallamos un requisito de inscripción en el IPJ de Córdoba para fideicomisos inmobiliarios, y lo verificamos al diseñarlo. Si el fiduciario es una sociedad, se aplican las reglas societarias.

### ¿Puedo hacerlo si vivo en otra provincia o en el exterior?

Sí en gran parte. El diseño del contrato, la redacción y la negociación se hacen por correo y videollamada. El leasing sobre inmuebles requiere escritura pública, que podés firmar en Córdoba o por medio de un apoderado con poder especial otorgado ante escribano de tu ciudad o consulado.

## Contacto

Dra. [Nombre Apellido] (M.P. 1-00000, Colegio de Abogados de Córdoba). WhatsApp: https://wa.me/5493510000000?text=Hola%2C%20quiero%20consultar%20por%20un%20fideicomiso%20o%20leasing%20en%20C%C3%B3rdoba · Tel.: 351 000-0000 · Email: contacto@abogadaencba.com.ar · Calle 000, Piso 0, Of. 0, Córdoba. Lunes a viernes de 9 a 18, con cita previa.