¿Cómo inscribir tu vivienda como bien de familia en Córdoba?

¿Qué es la campaña del Registro General sobre bien de familia?

Es una iniciativa que el Registro de la Propiedad de Córdoba difundió en noviembre de 2023. Consistió en enviar unos 80.000 correos a propietarios que todavía no habían inscripto su inmueble como bien de familia, con el lema de que el esfuerzo de años se protege en minutos.

Según la nota, más de 100.000 propietarios ya habían hecho el trámite en los últimos años.

¿Qué protege el bien de familia?

Es una figura del Código Civil y Comercial, que hoy la llama afectación al régimen de vivienda (arts. 244 a 256). Evita la ejecución de la vivienda por deudas posteriores a la inscripción, con las excepciones que fija la ley.

Si estás casado o en unión convivencial inscripta, después no podés vender ni hipotecar el inmueble sin la conformidad de tu cónyuge o conviviente (art. 250).

Es una protección útil, pero no es absoluta y tampoco alcanza a las deudas anteriores.

¿Qué deudas no cubre?

Según el artículo 249 del Código Civil y Comercial, la protección no alcanza a las expensas comunes ni a los impuestos, tasas y contribuciones que gravan el inmueble. Tampoco a las deudas por construcción o mejoras de la vivienda.

Además, no rige frente a una hipoteca constituida con la conformidad del cónyuge o conviviente. Ni frente a las cuotas alimentarias a favor de hijos menores de edad, incapaces o con capacidad restringida.

Conviene tenerlo presente para no creer que la inscripción vuelve intocable la propiedad.

¿Se puede hacer online?

Sí, en el caso de titular único. Según la nota de 2023, el trámite se completa en la web, sin gestiones presenciales, y requiere Ciudadano Digital (CiDi) nivel 2. El portal oficial es biendefamilia.cba.gov.ar, y el Poder Judicial de Córdoba también lo describe como gratuito y sin costos posteriores.

Una nota de enero de 2019 explicaba que, si hay condominio, herederos o usufructuarios, la inscripción debía iniciarse de manera presencial en el Registro General. No encontramos una confirmación oficial más reciente, así que conviene consultarlo antes. Esa nota también indicaba que el trámite necesita el número de cuenta del inmueble.

¿Y si después querés darlo de baja?

Según la nota de 2023, la baja se tramita de forma presencial ante el Registro General de la Provincia. Es un dato importante si pensás vender o ceder la vivienda más adelante, porque el bien de familia limita ciertos actos sobre el inmueble.

Antes de inscribir, pensá si es probable que quieras vender, hipotecar o transferir la propiedad en el corto plazo.

¿Quiénes se benefician más con esta protección?

Es especialmente útil para familias con un solo inmueble que lo usan como vivienda permanente y que quieren reducir el riesgo de que un acreedor futuro lo ejecute. No sustituye un seguro ni resuelve deudas que ya existen, pero agrega una barrera legal que, una vez inscripta, tampoco tiene costo de mantenimiento según el Registro.

¿Qué conviene hacer ahora?

Verificá que el inmueble sea tu única vivienda, que figure a tu nombre y que tengas a mano el número de cuenta de Rentas. Después revisá que tu clave de Ciudadano Digital sea de nivel 2.

Si la situación es más compleja, por ejemplo con varios titulares o una sucesión pendiente, conviene analizar el caso antes. En el glosario de bien de familia y tracto abreviado están las definiciones básicas, y el servicio de bien de familia en Córdoba explica cómo acompañamos el trámite. Los resultados dependen de la documentación de cada inmueble.