¿Qué es un fideicomiso o un leasing y cuándo conviene en Córdoba?

¿Qué es un fideicomiso?

Es un contrato en el que una persona, el fiduciante, transmite bienes a otra, el fiduciario, para que los administre a favor de un beneficiario y con un objetivo definido. Se usa para obras en conjunto, desarrollos inmobiliarios al costo, administración de bienes familiares o garantías. Es una herramienta flexible, pero exige un contrato muy bien escrito.

¿Cómo funciona el leasing?

Es un contrato por el cual una parte entrega un bien y la otra paga un canon por usarlo, con opción de comprarlo al final. Sirve para acceder a maquinaria, vehículos o inmuebles sin pagar todo de entrada.

Si el bien es un inmueble, se firma por escritura pública y conviene inscribirlo. Lo sintetizamos así:

Bien	Formalidad habitual
Inmueble	Escritura pública e inscripción en el Registro
Otros bienes	Instrumento privado y registros específicos

¿Qué suele acompañarlos?

Estos contratos casi siempre tienen una sociedad o un contrato de por medio. Si querés operar con una empresa, mirá constituir una SAS o SRL. Para la redacción de los acuerdos relacionados, contratos. Y si el proyecto involucra transmisiones de inmuebles dentro de la familia, conviene revisar cesiones y donaciones.

Antes de firmar, definimos quién controla, cómo se rinden cuentas y cómo se sale del contrato: esas cláusulas pesan más que el nombre de la figura.

¿Qué conviene preguntarse antes de elegir una figura?

Antes de firmar, conviene responder tres cosas: para qué querés usar el bien o el patrimonio, quién va a controlar y cuánto riesgo estás dispuesto a asumir. A veces una sociedad o un contrato simple resuelven lo mismo con menos costos. Otras, el fideicomiso o el leasing ofrecen ventajas reales de financiamiento o protección. Evaluamos las alternativas con tus números y te contamos honestamente cuál conviene.

¿Y si vivo en otra provincia o en el exterior?

Si vivís en otra provincia o en el exterior, el diseño del fideicomiso o del leasing, la redacción y la negociación se hacen enteramente a distancia: por correo, videollamada y firma digital cuando el contrato lo permite.

Los pasos que requieren un escribano son los de siempre: el leasing sobre un inmueble exige escritura pública, y la inscripción depende del tipo de bien. Para la escritura podés viajar o dar un poder especial a una persona de confianza, otorgado ante escribano de tu ciudad (con la legalización que corresponda) o ante el consulado argentino; si lo firmás ante un escribano extranjero, necesita apostilla de La Haya. El escribano que intervenga confirma la forma exacta. Más información en trabajar a distancia.