¿Cómo pedir autorización judicial para vender un inmueble en Córdoba?

¿Cuándo hace falta que un juez autorice una venta?

Cuando el titular del bien no puede decidir por sí solo o no hay todavía un dueño definido: por ejemplo un menor, una persona con capacidad restringida o un inmueble que forma parte de una herencia sin adjudicar. En esos casos, el juez controla que la venta le convenga al titular y que el dinero tenga un destino adecuado.

¿Qué tiene que demostrarse?

Aunque cada juzgado tiene su criterio, lo habitual es que se pida acreditar:

• Una necesidad o utilidad concreta de vender.
• Un precio razonable, con tasación.
• Un destino claro del dinero, protegido para el titular.

No podemos prometer que el juez autorice. Lo que sí hacemos es presentar el caso con la prueba mejor ordenada.

¿Qué relación tiene con la sucesión?

Si el inmueble viene de una sucesión, a veces el camino es completar la adjudicación y después escriturar. Otras veces conviene que un heredero ceda su parte mediante una cesión de derechos hereditarios. Y si la sucesión ya está terminada, el tracto abreviado simplifica la escritura.

Para estimar los costos de la sucesión previa, usá la guía de cuánto cuesta una sucesión en Córdoba.

¿Qué conviene tener resuelto antes de pedirla?

Un pedido sólido se apoya en datos concretos. Conviene tener una tasación reciente, el título al día y claro quién va a recibir el dinero y para qué. Si ya hay un comprador interesado, ayuda contar con su oferta por escrito. Como el juez evalúa cada caso, no se puede asegurar el resultado: lo que sí podemos es presentar la solicitud con argumentos y prueba ordenados.

¿Y si vivo en otra provincia o en el exterior?

Si vivís en otra provincia o en el exterior, podemos presentar y seguir el pedido de autorización en el SAC sin que viajes. La consulta es por videollamada y los documentos nos llegan digitalizados por correo.

Pueden aparecer pasos que requieran presencia, como una audiencia o informes de organismos, y los confirmamos caso por caso. La venta en sí no es online: se otorga por escritura pública ante escribano. Si no podés estar en Córdoba ese día, podés dar un poder especial a una persona de confianza ante un escribano de tu ciudad, con la legalización que corresponda, o ante el consulado argentino si estás en el exterior (si lo firmás ante un escribano extranjero, necesita apostilla de La Haya). Te explicamos el circuito en nuestra página sobre trabajar a distancia.