Glosario: bien de familia, tracto abreviado y otros términos registrales

¿Qué es el bien de familia?

El bien de familia es una protección legal para la vivienda que impide, en general, que sea embargada o ejecutada por deudas posteriores a su inscripción. En Córdoba se registra en el Registro General de la Provincia. Puede hacerse online si hay un único titular y con Ciudadano Digital nivel 2; el trámite online es gratuito.

1. Verificar que el inmueble tenga un único titular.
2. Tener CiDi nivel 2 y el número de cuenta del inmueble.
3. Ingresar al sitio de Bien de Familia del Registro General.
4. Seguir el estado desde “Mis Comunicaciones” de CiDi.

Si hay condóminos, herederos o usufructuarios, el trámite es presencial. La baja también se realiza de manera presencial. Dato de una fuente de enero de 2019, a verificar.

¿Qué es la afectación de vivienda?

Es el acto por el cual el titular declara que su inmueble es su vivienda y lo somete al régimen de protección. Es la manera jurídica de constituir el bien de familia. Se registra ante el Registro General y desde ese momento el inmueble queda protegido frente a ciertas deudas.

1. Reunir los datos del inmueble y del titular.
2. Hacer la declaración de afectación.
3. Esperar la inscripción registral.
4. Guardar la constancia de inscripción.

La afectación tiene límites. Por ejemplo, no cubre todas las deudas, como las anteriores a la inscripción. Por eso conviene revisarla antes con un profesional. Mirá el servicio de bien de familia en Córdoba.

¿Qué es el tracto abreviado?

El tracto abreviado es una excepción del art. 16 de la Ley 17.801 que permite escriturar o inscribir un acto sin inscribir antes la transmisión previa. Se aplica, por ejemplo, cuando los herederos declarados transmiten bienes del causante. Evita un paso registral intermedio, y lo dispone el escribano que otorga la escritura.

1. Tramitar la sucesión hasta la declaratoria de herederos.
2. Obtener el oficio y el testimonio del juzgado.
3. Llevar esa documentación al escribano.
4. El escribano deja constancia de que los tiene a la vista y otorga la escritura.
5. El escribano pide la inscripción al Registro General.

¿Qué es la copia para tracto?

Es el testimonio de la escritura que se usa como antecedente en una transmisión posterior, para completar la cadena de titularidades. Es un acto del escribano. No encontramos una norma, un formulario ni una tasa del Registro General de Córdoba que le sea específica, por lo que no se ofrece como un trámite aparte.

1. El escribano expide el testimonio o copia.
2. Se conserva como antecedente del dominio.
3. Se presenta cuando el escribano lo requiere en una escritura posterior.

¿Qué es la cesión de derechos hereditarios?

Es el contrato por el cual un heredero transmite a otra persona su parte de la herencia, completa o en una proporción. Transfiere una universalidad, no bienes determinados. El cesionario ocupa el lugar del heredero. Para que sea oponible a terceros, se agrega la escritura al expediente sucesorio.

1. Acordar los términos con el cesionario.
2. Otorgar la escritura ante escribano.
3. Agregar la escritura a los autos de la sucesión.
4. Si luego hay tracto abreviado, comparecen también los demás herederos y el cesionario.

No debe confundirse con la donación, que transfiere bienes determinados. Consultá el servicio de cesiones y donaciones.

¿Qué es la declaratoria de herederos?

Es la resolución del juez que reconoce quiénes son los herederos del causante y en qué proporción. Se dicta dentro de la sucesión, después de la publicación de edictos y de la prueba del vínculo. Con ella, los herederos pueden disponer de los bienes, con la intervención del escribano cuando hay inmuebles.

1. Iniciar la sucesión en el SAC.
2. Publicar los edictos.
3. Acreditar el vínculo con las partidas.
4. Esperar el auto del juez.
5. Pedir el oficio y el testimonio para el escribano.

Para saber cuánto cuesta, leé la guía de cuánto cuesta una sucesión en Córdoba. El servicio de sucesiones explica el trámite.

¿Qué es la rogatoria registral?

Es el pedido formal de inscripción que se presenta al Registro General. En Córdoba toda inscripción debe pedirse por un notario, una autoridad judicial o una autoridad administrativa. Un abogado no peticiona la inscripción de una escritura. El Registro acepta documentos digitales con firma digital desde el 5/6/2020.

1. El escribano otorga la escritura.
2. Prepara la petición con el formulario del Registro.
3. La presenta, en soporte papel o digital.
4. Sigue el trámite hasta la inscripción.

Por eso, el estudio tramita la sucesión y coordina con el escribano, pero la rogatoria queda a cargo de éste. Mirá el servicio de tracto abreviado.

¿Dónde se ven estos organismos?

Tanto el bien de familia como la rogatoria dependen del Registro General de la Provincia. Para la identidad digital, el organismo es CiDi. Consultá la sección de organismos de Córdoba del sitio, y si querés regularizar una posesión antes, leé la guía de Registro de Poseedores.